链家二手房购房合同注意事项

时间:2022-05-09 阅读:

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  关于二手房购房的时候你知道有哪些需要注意的吗?防止上当受骗,看看这里吧。下面是由范文档网编辑为大家整理的“链家二手房购房合同注意事项”,仅供参考,欢迎大家阅读本文。

  链家二手房购房合同注意事项(一)


  您好,二手房签订买卖合同时应当注意以下几点:

  1)合同应该签署完整不留有空白,未填写内容应该划x

  2)交易方留存信息必须填写完整,必填内容包括姓名、性别、国籍、身份证号码、通讯地址、联系电话等;

  3)只要涉及到有放弃监管资金的,买卖双方均应当在放弃资金监管提示函处签字,并填写正确的放弃金额;

  4)明确产权人,仔细审核房产证;

  5)明确抵押情况及抵押权人(抵押权人不可能为业主本人);

  6)要明确合同上贷款机构,落实在合同上;

  7)明确填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;

  8)在主合同中应明确约定房屋交付时间及户口迁出时间;

  9)补充协议中关键条款的约定应明确,如首付款支付时间、过户时间等

  链家二手房购房合同注意事项(二)


  1、付款时间,要根据资金到位的情况来约定每一笔付款时间和过户时间。

  2、交房时间,什么时候或什么条件能拿到房子。

  3、室内物品,室内那些物品是留下的,关系到您会拿到一个什么样的房子

  4、关于户口和物业交割保证金的留存就支付条件。

  合同中约定的会比较细,每个方面都要沟通好,重点看以上几点,签约前还要确定购房资格和贷款金额等问题,每笔交易的情况都不一样,要根据具体情况具体判定,以上仅供您参考。

  链家二手房购房合同注意事项(三)


  1、明确目标。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况。写明房屋产权归属,是否共有财产。原售房单位是否允许转卖。是否存在房屋所有权纠纷。是否有私搭乱建部分。房屋的物业管理费及其他费用交费状况。房屋相关文字资料的移交过程。

  2、明确价款。如写明总价款。付款方式。付款条件。如何申请贷款。定金。尾款。

  3、明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件。办理相关手续的过程。如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务。各种税费、其他费用如何分摊。遇有价格上涨、下跌时如何处理。

  4、产权有争议的房屋。产权问题是二手房交易过程中购房者常见的问题,主要有两个表现方面:一是卖方非产权人。二是未经全部房屋共有人同意。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意。

  5、考虑是否有房屋承租人。在二手房交易过程中,房屋承租人有优先购买房屋的权利,因此购买者在买房时一定要注意该房产的出租情况。如果卖方卖房前未通知承租人或未取得承租人放弃优先购买权的说明,承租人提出购买房屋该房产的合同可能处于无效状态,也就无法继续进行交易。

  6、被查封或作为抵押物的房屋。被司法机关查封及作为抵押物的房产,如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意,并取得同意出售相关证明,或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。

  链家二手房购房合同注意事项(四)


  1、确认基本信息的真实性与有效性。

  合同签署人出售房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址,不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名,企业产要填写产权单位名称,公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。

  2、购房者需要对售房者有准确的了解。

  购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实。此外,购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时,全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章。

  3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。

  主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为,有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,但是需要在合同的"其他条款"中注明,该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。

  4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。

  如果房屋已出租,则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押,则须通知抵押权人,并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封,则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。

  链家二手房购房合同注意事项(五)


  一、买卖双方的相关信息

  这里主要是明确买卖双方的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

  二、房源的相关信息这里应写明房源位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

  三、房屋价款及付款方式等这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

  四、履行期限、地点、方式等这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

  五、违约责任这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

  六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

  七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

  八、合同中止、终止或解除条款

  按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

  九、合同变更与转让的条件在此约定合同变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

  十、附件在此说明本合同有哪些附加条件及附件的效力等。

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